第330章 天雷來了？
就在準備下班的時候，一條消息傳來：蛋殼CEO高晉被抓了？
打電話給李南君，半小時帶着資料跑來，第一句話就是：“消息屬實！”
沈鋒有點懵逼，今年年初蛋殼不是剛紐交所IPO？
號稱中概念第一股？
“蛋殼官方極力減小事件帶來的影響，其一方面聲稱CEO是因涉及地方政府部門對其在創立蛋殼公寓前參與的商業投資進行調查，與蛋殼無任何關聯……”
李南君解釋道：“另一方面又火速任命接替者，公司聯合創始人、董事兼總裁崔岩成為臨時CEO，該任命即刻生效。”
沈鋒一撇嘴，又是背鍋俠，崔岩是哪位？
“所謂屋漏偏逢連夜雨，從去年開始蛋殼就飽受質疑，好容易硬挺到上市，沒想到……”
李南君分析道：“調查結果至關重要，雖然目前缺席，但高晉仍緊緊掌控着蛋殼公寓。持股13.5%，擁有75.7%的投票權。”
沈鋒聽過不少八卦，幾個月前紀綱因個人原因辭去蛋殼公寓董事。人家可是螞蟻金服副總裁、戰略投資部負責人，也是阿裏投資蛋殼的關鍵人物。
難道老馬也要跑？
“這個高晉是典型的連續創業者，履歷并不算光鮮亮麗。”李南君把資料遞給老板，笑道：“從廣告行業走到重模式的長租公寓行業，是糯米網沈博陽給他打開一扇大門。”
沈鋒掃也一眼履歷，又是老套路，什麽遇見貴人伯樂，一頓飯拿到第一桶金，然後一路開挂……
“當時看到租賃市場的機會，聽說常常請房産中介喝咖啡，一聊一下午，發現房東和租客之間信息不透明，充斥着黑中介。”
“最後蛋殼公寓做得也是中介生意，将業主的房子改造後出租給租客，并提供租後服務，又想盡辦法籠絡年輕人群。”
“號稱讓年輕人有尊嚴地在城市生活！”
沈鋒浏覽完資料，不得不說這個痛點切入的很不錯，租房尤其對于一二線城市，簡直是切膚之痛。
乘着“租購并舉”政策的東風，四年蛋殼迅速發展壯大，打入十三個城市，員工增至數千人。
投資陣容越來越強大，什麽愉悅資本、優客工場、老虎環球基金、螞蟻金服等……
“雖然當初信誓旦旦，可蛋殼離他的初心越來越遠，什麽讓年輕人有尊嚴地生活在城市……”
李南君鄙視道：“長期帶雷，屢次發生維權事件，整個行業不斷被否定。今年開始各種拖欠業主租金，甚至要求業主免租？”
“部分房東在不知情、沒有同意方案的情況下，居然被蛋殼公寓扣除房租。提出解除合約後，蛋殼又以“不可抗力因素”表示不能免除房東的違約金。”
“你作為中間方分別和房東、租客簽訂合約，最後可能存在房東免了租、租客又在交租的情況，玩這種貓膩以後誰還敢信任你？”
這就是傳說中的一魚兩吃？
沈鋒都醉了！
其實對于蛋殼的未來，外界沒法樂觀。過去幾年長租公寓行業湧入大筆投資，為贏得市場份額，玩家用真金白銀打下江山，形成高進低出的模式。
高價争奪房源，低價吸引用戶。但長租公寓本身就是一個重模式行業，裝修、運營雜七雜八成本支出五花八門。
看看這幾年的財報，跟優愛騰一個尿性，虧損持續擴大，全靠燒錢撐着。
跑得越快，虧得越多。
C輪D輪融資6.9億美元，竟然燒不過一年？
“現在只能玩互金續命，推出什麽租金貸，與第三方金融機構合作，讓租戶以借貸方式實現分期付款，每月支付房租，但長租公寓可以獲得貸款機構提供的一次性大額貸款。”
沈鋒冷哼一聲，這是在玩火！
一旦資金鏈斷裂……
上個月住建部聯合發改委等六部門特別發布文件，禁止租金貸收入占比不能超過企業收入的三成，未來可能要納入銀行監管賬戶。
留給蛋殼公寓的時間不多了！
“最搞笑的是蛋殼居然因為一萬塊被法院列為老賴！”
李南君吐槽道：“堂堂紐交所上市公司就這個德行？”
沈鋒哈哈大笑，這個梗不錯。
不光是互聯網企業，就連實體産業也被這個大時代不斷裹挾着。
蛋殼之所以燒錢，還是因為瘋狂擴張，尤其是一二線城市，既要交通便利，又要物美價廉，哪有這麽好的事？
燒錢燒成這樣，居然還不是第一玩家，看看人家自如，號稱百萬房源！
從沈鋒的角度看整個行業，正是租房市場供需兩端長期失衡才導致各平臺疲于擴張。
城市化不斷深化的背景下，人口流動加速，但由于房價居高不下，租房變成年輕一代的最佳選擇，而二房東在整個租房市場的滲透率還不到10%。
這種情況只有控制市場之後，才能借着壟斷局勢不斷擡高房租，或者增加別的營收方式獲得更高的收入。
對于頭部平臺來說，房源數量是各品牌搶占市場的唯一途徑。
群雄并起的亂世，搶奪房源最需要的就是現金流。想要現金流，就逃不過“租金貸”的宿命。
二房東的生意，本質是通過低價買高價賣賺取中間差，如何玩轉資金才是王道。
畢竟擴充房源需要的一次性使用大量資金，而房租是一個需要長期回冗的過程。為一次性拿到這些資金，二房東們因此和第三方金融機構合作，開啓租金貸模式。
如同走鋼絲，這幾年P2P暴的驚天動地，一旦公寓平臺沒有将及時将錢回冗給第三方金融平臺或是原房東，租客就将面臨流離失所還将背負貸款的境地……
如何構建和諧社會？
天雷是不是要盯着你劈？
沒辦法，整個行業都在蒙眼狂奔，任何一家平臺驟然停止擴張很可能就意味着出局。即便監管對第三方金融機構平臺政策收緊，幾乎斬斷二房東們資金流情況下，蛋殼們為獲得擴張支撐，非但沒有停下來，反而開啓流血上市之路。
一頓操作猛如虎，上市半年股價腰斬一大半，現在CEO又進去了……
會不會直接退市啊？
好刺激啊！
