111.空手套白狼1（求收藏！）

“你到底有完沒完吶？”房東很顯然不耐煩了。

寧楓其實也挺理解這個房東的，一套房子挂了兩年多都沒有賣出去，而且還是眼睜睜的看着最近半年房價一直在縮水。

他開口道：“葛先生，我并沒有虛拟客戶來打壓你的價格，我是真的帶客戶看過房子了。”

房東聽他這麽一說，态度總算好了起來，而且好的有些過分了

“你是說真的嗎？哎呀，小兄弟，真不好意思！那你中午有沒有空？我請你吃頓飯，咱們慢慢聊。”葛先生說道。

“真是有奶便是娘啊！”寧楓心中感慨，轉念一想，自己的辦法還真得房東配合才能完成，見個面聊是最好的。于是答應道：“好的。”

葛先生顯然十分高興，笑道：“那咱們中午12點，就在毛家私房菜見吧？你知道嗎？就是三屯老鎮這邊的一家餐館”

寧楓表示知道的，然後挂斷了電話。

房東所說的菜館，是老鎮上開了多年的館子了。味道很不錯，而且價格低廉，就是環境着實差了些。

“選了這麽個廉價的館子，看來這個房東應該很缺錢吶！應該會同意我的辦法的。”寧楓思量着。

中午，寧楓準時到了餐館。

這家餐館因為開在老鎮上，房子破舊，裝修老化什麽的就不提了，衛生情況還堪憂。如果不是這裏的紅燒羊肉和紅燒魚塊做的極好，也不會有這麽多客人了！

此刻正值飯點，只見兩百多方的店面裏坐滿了人。寧楓穿着工裝帶着領帶倒是很好認，剛往門口一站，立刻就有人沖他招手。

走到桌邊，見到了房東葛先生。他是一個五十歲左右的中年人，衣着樸素，甚至還帶着一塊老sh牌手表，想來日子确實不寬裕。

“房東你好！”寧楓坐下問好。

“小寧，你好啊！來，你想吃點什麽，盡管點，我請客！這是紅燒魚塊做的好極了！要不要試試？”房東有些讨好道。

寧楓苦笑：“葛先生，其實沒必要這麽客氣的。”

“要的要的！我的房子能不能賣掉，還真得你們多使勁才行吶！”房東有些感慨道。

确實，房東說的沒錯。一套房子的成交速度，其實跟經紀人的推薦力度息息相關。

打個比方，一個小區裏有兩套條件一模一樣的房子，一套賣150萬，一套賣140萬。但是如果所有的經紀人都只推薦150萬的，那麽客戶是很難有渠道得知還有一套更便宜的房子的。

當然這種情況不會發生，如果條件一樣，經紀人也只會推薦更便宜的。只不過是從側面說明了，經紀人的推薦，對于一套二手房的成交有多麽重要！

葛先生自然也是經歷了兩年的洗禮，算是明白了其中的關鍵，所以當寧楓表示真的有客戶的時候，他的态度立刻就變了！

寧楓其實是有些同情他的，房子的條件太差，就已經不是價格的問題了。如果不是碰上自己，這套房子真就不知道什麽時候才能賣掉了。

寧楓對房東如實說道：“葛先生，不瞞你說，其實想買你這套房子的，是我自己。”

葛先生先是一愣，然後道：“怪不得你說有客戶呢！原來是你自己想買呀！”

寧楓點頭道：“是的。我也是外地人，為了将來考慮，能夠在錢塘市買一套房子還是必要的。所以只好挑了一套最便宜的，至少我能夠先把戶口給遷到省城來不是？”

寧楓的理由其實很合理，盡管錢塘市的房價在近半年中是有不小的下跌的，但是因為基數高，所以外地人想在這裏買一套房子仍然是不容易的。能夠有一套房産，先把戶口給遷到錢塘市，是很好的選擇！

不過葛先生卻并不關心，而是說道：“其實賣給誰都是賣，只是價格問題而已！80萬的價格你能夠接受嗎？”

寧楓道：“在談價格之前，我有個事情得先跟你商量好！”

葛先生道：“什麽事？”

“是這樣的。”寧楓道：“因為我手頭能動用的錢确實不多，所以我只能先借一筆錢。真的成交的話，我可能會選擇把房價寫的高一些，然後從銀行多貸一些錢出來。這多出來的錢，肯定是要先進你的口袋的。但是咱們得私下簽署一個協議，這筆錢你在領到房款之後，必須要還給我！”

葛先生一時沒有理解寧楓的意思，納悶道：“為什麽你要把房價寫高？能這麽弄嗎？”

寧楓笑道：“至于怎麽操作，我自然是有辦法的，只要你答應我的條件，配合我就行了！”

“那房價？”

“就80萬，我一分錢都不還！”寧楓道。

葛先生猶豫了一會，點頭答應道：“只要你能保證我拿到80萬一分不少，我都配合你！”

寧楓笑道：“好的，那請你晚上到我們門店來，咱們簽約！”

說罷，寧楓也沒有吃飯，而是直接離開了。

他走出店門，第一件事就是給卓軍打了電話，拜托他查一查葛先生的底子。

畢竟是自己的錢要先到別人手裏，不查一查，他不放心！

很快，卓軍就給了他回饋，表示這個葛先生沒有案底，也沒有什麽債務糾紛在身，就是一個普通的下崗工人而已，有老婆有孩子，孩子在上大學。

寧楓得到消息，總算是勉強安心，開始準備自己的計劃！

做高房價！

這就是他的辦法！因為他現在手頭的錢不能全都用在這種地方，所以他只能有這種偏門方法最大化自己的資金利用率！

其實原理非常的簡單！

按照三屯正常的房價，120萬的房子，評估價格做到150萬是很簡單的事情。盡管這套房子的條件很差，但是有陳淼的評估公司，至少評估報告這一環是沒問題的。

而銀行貸款的要求是首付30%，按照150萬計算，也就是45萬的首付。只要貸款能夠順利批下來，就會有105萬的尾款！

房東在領取了45萬的首付之後，按照寧楓跟他商議好的房價，那麽這105萬的尾款裏，就只有35萬是房東的，剩下的70萬全都是要還給寧楓的！

也就是說，寧楓自己先支付45萬的首付，但是銀行放貸之後，卻會從房東這拿回70萬。等于他買了一套房子，不但一分錢沒花，還倒賺了25萬！

典型的空手套白狼！

當然了，這樣的操作方式是有難度的。首先，最大的奉獻就是房東會不會配合他！

畢竟現在的社會，利益至上！為了幾十萬塊錢，親兄弟親父子都有可能反目成仇，房東一旦卷了錢跑路，一切都白搭！

所以寧楓才要先查房東的底子，這樣才能有的放矢，确保自己的錢不會損失！

另外，評估公司是否願意給你出具高于市場價的評估報告也是一個難點！

其次，銀行的審批是否通過，也是需要人為操作的！

可以說，這樣的方法想要成功，天時地利人和缺一不可！但是只要成功，就是非常經典的空手套白狼！

寧楓站在馬路邊，仰頭看了看正午的驕陽，笑容中滿是自信！

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