50.買賣不破租賃的死局
“免責協議？”寧楓無語的看着張樹遞給他的買賣合同，只見補充協議裏清清楚楚的寫着：客戶已知曉房屋內有租客，事後房屋交接事宜，由客戶與房東自行商量解決，與中介公司無關。
寧楓的神情變得極其陰郁！白紙黑字的合同在這，只要有這條免責協議在，想要找中介公司的麻煩，幾乎就變成了不可能！
“你們跟客戶解釋過這條協議了？”寧楓問道。
李開道：“簽合同的時候我就在場的。确實都解釋過了！楓哥，我知道這事情很惡心，但是我們也都只知道有租客，哪想得到竟然有20年的租約呀！而且房東拿了房款之後，連人影都找不到了！但是買賣不破租賃這是有法律規定的，所以也沒辦法趕租客走”
寧楓煩躁的擺擺手，示意他住嘴，然後拿起合同回到二老面前，蹲下身來對兩人微笑道：“叔叔阿姨，你們簽合同的時候，他們跟你們解釋過這個協議嗎？”
他指着合同上的一小行字對二老問道。
樓爸從上衣口袋裏掏出老花鏡戴上，看了看後點點頭道：“他們跟我們解釋過的。說房子出租了是房東的事情，跟他們無關的，我們一想也沒錯，就簽了！”
寧楓頗為無奈的笑了笑，輕輕拍了拍樓爸的手，沒有多說什麽。現在再去責怪二老不小心已經沒有意義了，只能是想辦法解決這件事情！
他擡頭瞥了眼跟出來的李開和張樹，只見兩人臉上依然是一副關切和緊張的神情，但是眼神深處卻自然流露出一絲得意的味道！
寧楓看在眼裏，佯裝嘆了口氣，對樓力和二老說道：“事情我大概都了解了，現在在這繼續鬧也于事無補，還是先回去吧！”
樓力張了張嘴，想要說話卻又咽了回去！
寧楓都說沒用了，那就一定是沒用了！樓力低着頭，默默扶着父母走出門。
門裏，李開做出感激的表情對寧楓說道：“今天還得多謝楓哥你來了！得虧你是明事理的人，不然他們在這還不知道得鬧多久呢！浪費的是他們自己的時間不是？”
“呵呵”寧楓皮笑肉不笑道：“你也先別急着把自己摘得這麽幹淨！事情到底是怎麽回事不是還沒搞清楚麽？”
李開一愣，有些尴尬的笑了兩聲，送寧楓出門。
寧楓在附近的酒店幫二樓開了房間，然後陪着他們一起上了樓！
幾人在房間裏坐下，樓力問道：“瘋子，現在到底該怎麽辦啊？”
“怎麽辦？買賣不破租賃，如果找不到人來支付違約金，除非租客願意搬走，否則你沒有任何辦法，只能等着讓他們住20年！最多把房租付給你罷了！”寧楓說道。
一百多萬買的房子，有20年不歸自己說了算，一年不過兩萬多的房租！這種事情，只能說是十分的操蛋！
樓力聞言一急，沖着自己爸媽喊道：“都是你們！瞎操心什麽啊？我什麽時候結婚我自己還沒數麽？那可是一百多萬啊！現在錢沒了，房子也拿不到！瞧你們這事辦的！哎”
“你吼什麽吼啊？”寧楓沖着樓力怒道：“你跟章靜分手的事情早點告訴叔叔阿姨，不就沒這茬了麽？他們關心你還有錯了？”
“這我”樓力一時語塞，大嘆一聲氣，蹲在牆角抱住頭不說話了！
樓力的雙親則是同時大驚！立刻站起身來問道：“力力和靜靜分手了？什麽時候的事情？”
寧楓搖了搖頭，樓力也低頭不語，讓二老急得不行！
相比損失了一百多萬，他們更加關心樓力的終身大事！
樓爸記得一掌拍在樓力身上罵道：“你這個混小子呀！靜靜那麽好的姑娘，你怎麽不知道好好珍惜呢？”說着作勢還要繼續打！
樓媽連忙一把拉住樓爸道：“行了！年輕人的事情，我們哪說的準！”
寧楓看不下去了，扶着二老重新坐好，對他們說道：“叔叔阿姨，你們也別着急！事情總得想辦法解決！畢竟咱們是占着理的，總會有辦法的！”
樓力眼眶紅紅的擡起頭問道：“瘋子，這時你別管了！只能認栽了！大不了就是等幾年呗！”
“你說的輕巧！那可是叔叔阿姨的血汗錢！你一句等就行了？那可是20年！”寧楓冷冷道。
說到這，樓力忽然反應過來，對母親問道：“對了，媽！你們哪來的那麽多錢的？”
樓媽被問的一楞，支支吾吾的解釋不清楚！還是樓爸幹脆道：“這不是想着你的終身大事比較要緊麽？在錢塘市想結婚，沒房子哪成？我們又不想讓你背着貸款，我跟你媽商量以後，就把老家的房子賣了，先租房子住！然後加上這些年的存款，湊了一百多萬給你買房子”
“唉”寧楓聽的嘆了口氣，樓力的家庭條件他是了解的。早就已經猜出是這麽一個結果，不由得對二老更是欽佩了！
很多時候，為人子女的孩子們根本就不知道父母願意為了他們做出多麽大的犧牲！在國人的觀念裏，居無定所是最可怕的一件事情了！可是二老辛辛苦苦一輩子，卻願意為了讓孩子有一個安穩的居所，選擇由自己來過這樣的生活！父母之偉大，無需多言！
樓力再也忍不住淚水！沖到父母身邊抱着他們埋頭痛哭起來！
寧楓坐在一邊的思考着！眼前的情況确實非常棘手！
按照正常的交易流程，中介公司是必須确認房屋內的情況的，哪怕是空房子，也得讓房東簽署未出租承諾書，或者是在合同裏注明！
但是這套房子裏有20年租約的事情，中介公司很明顯是知情的，否則也不會特意在合同裏加上了免責協議！可他們卻沒有告知客戶，擺明了就是看二老好說話，故意隐瞞他們的！
說白了，中介公司經紀人的名聲也正是被這樣一批人給搞壞的！在房産交易中，需要經紀人協調的問題非常多，很多時候如果經紀人選擇隐瞞，并不十分懂行的客戶根本就無從辨認事情的真相！
還有一種更可惡的可能性，那就是經紀人包括店長，甚至有可能就是收了房東的錢，合起夥來騙人的！反正房東已經打定主意要跑了，所以這種可能性就更大了！
“你們先別急，現在只能先上法院起訴房東，無論如何要先把産權拿過來，後面的事情才能想辦法！”寧楓說道。
