第340章.336.慕名而來的人們！（補更10，求全訂，求月票！）
其實馮才俊的态度已經算相當惡劣的了，正常來說，師傅帶徒弟都不會用如此惡劣的态度。
就算不耐煩，就算徒弟很笨，但至少還是會好好說話的，不像馮才俊這樣，基本上等于呵斥了。
畢竟離職率本身就這麽高了，太無端的給新人增加心理壓力，是很不明智的。
所以黃冕也是微微蹙眉，有些疑慮的看了看陳晉。
然而陳晉依舊面無表情的坐在電腦前，對眼前的景象熟視無睹。
見狀，黃冕也只好強行壓下心頭的不快，只當所有新人都是一樣的待遇吧，找店助理桃小初領了《跑盤手冊》後，就鑽進了邊上的碧海軒小區裏。
陳晉見他出門了，才拍拍手道：“開晨會。”
現在的碧海軒店，滿打滿算的正式員工只有5個人，業務員加上陳晉也只有4，所以小會議室顯得有些寬敞。
方強剛坐下就耐不住性子對馮才俊發難了。他始終對馮才俊都有些隔閡和不信任，于是嚴肅道：“老馮，有你這麽帶徒弟的麽？人家又不是牲口，還是他哪裏得罪你了？”
馮才俊是知道方強和陳晉之間關系的，此刻也不好直接反駁，而是尴尬的看着陳晉。
陳晉皺眉道：“好了，是我讓他這麽做的。還有，以後你們也不要給他太多好臉色，省的他把客氣當福氣。”
方強一愣，不解道：“這是為什麽？我看這小黃挺老實的呀。”
陳晉明白不給大家解釋清楚，将來難免會有誤會，便挑着能說的給幾人又說了一遍。
他最後道：“清楚了麽？他當初就是這樣的人，他爸把他托付給我，我既然答應了就得負責。所以現在一定要往死裏摩擦，這樣才能達到效果。”
直到這時，方強才嘆道：“我靠，原來小黃家裏以前這麽牛？楚南省富豪榜啊？我滴乖乖~”
“老大，知道了。”李挺沒那麽多感慨，直接應了一句。他從業的時間要長得多，見多了房東破産後變賣家産的，這并不奇怪。
方強亦是點點頭，随即忽然又回過頭對馮才俊道：“老馮，剛才誤會你了，不好意思。”
馮才俊頓時一怔，顯得極是詫異。
當初他與陳晉、方強之間的矛盾不可謂不嚴重，都鬧到當街圍毆了。
所以在到了碧海軒之後，他也只跟陳晉和李挺有交流，對方強還是保持着禮貌和忍讓，盡量不招惹他。
而且前陣子陳晉、方強和李挺組成的三人小團體，他也聽其他同事說起過，明白自己是後來者，是局外人，也并沒有奢求過能從鐵三角變成四大金剛。
可是此時此刻，方強的主動道歉緩和氣氛，讓他忽然有種由心而發的舒暢和釋然。
“強子，這都是小事，以後有什麽用得上我的，盡管開口。”馮才俊笑道。
方強一挑眉，沖他笑笑，這一頁就算翻過去了。
陳晉看着方強，心道這個棒槌也不是完全沒有進步嘛。這陣子集中的接觸了這麽多的房東和客戶，看來情商提高了一大截啊！
房産中介這個行業，說難是難，可說簡單，無非就是與人打交道罷了。
只不過就是把常人可能需要用很長時間才能累計起來的信任，在短時間內堆蹙而已。
所以很多老資格的經紀人常說，幹這行，懂了就是懂了，不懂就是不懂，泾渭分明，只有零分和滿分，沒有什麽及不及格的說法。
方強能主動道歉，不管是為了同事間和睦，還是給自己面子在新門店不鬧事，都讓陳晉覺得滿意了。
接着，他就開始跟三人一起研究起這段時間的客戶情況，還有誠心客戶的逼單，林林總總，一項一項的進行，有條不紊。
“好了，看客戶情況，近期應該就能成單了。尤其是我給你們挑選出來的汪先生，孫女士還有這個林先生，你們一定要跟緊了。”陳晉最後總結着，同時也把活點雷達上彙總過來的購房欲望變化委婉的告訴了三人。
晨會開完之後，時間已經到9點半了。
陳晉回到自己的辦公室裏，準備上網搜索一些求職簡歷招聘新人，也算盡一下當店長的職責，卻不料門口忽然連着來了幾輛車子，下來的人一窩蜂的就都湧進了碧海軒店裏，一共有十幾人。
“陳晉呢？陳晉是不是在這家店？”
“我找陳晉，就是你們店長！”
“我有套房子急賣，能幫我找一下陳晉嗎？”
…………
聽見外面的紛亂，陳晉從辦公室裏出來，卻發現眼前一群人全都是陌生的面孔，詫異道：“各位，我就是陳晉。請問有什麽可以幫你們的？”
一聽他自報家門，人群圍了上來，你一言我一語的，直把陳晉鬧得一個頭兩個大。
“停！”他大喊道：“一個一個說。來，你先說。”
一群人這才安靜下來，相繼說出了自己的來意。
原來，這群人都是看見了那些新聞報道慕名而來的，全都是購買碧海軒以及附近小區的客戶，還有急賣的房東。
他們當中有剛準備買房尋來的，也有抛棄了原來經紀人找來的，更有一個房東，原本跟其他公司簽了獨家協議，卻撕毀了協議反過來找到陳晉的。
這一次萬策公司的報道可謂不遺餘力，發酵到了碧海軒店開業這天，效果終于爆發了！
這群人還沒說完呢，門口又陸續來了兩三輛車子。下來的幾人一進門說話，才發現同樣也是奔着陳晉來的。
“各位！各位！”陳晉只得喊道：“聽我說！我現在是這家店的店長了，所以大家有購房或者賣房的需求，我都會安排店裏的經紀人來跟蹤的。但是大家放心，我手下的經紀人，每一個人的能力都不弱于我。而且我也會親自跟蹤每一個單子的進程！”
面對如蜂群般噪雜的人群，陳晉好不容易才把大家安撫好，然後分別安排了三個人來帶他們。
賣房的房東，登記完房源就離開了，剩下的客戶則是立刻就準備看房。
陳晉只好把他們按照需求的戶型和條件，大致區分了一下，就讓店裏的三個人一起帶着去看房了，頃刻間門店裏有只剩下陳晉和桃小初兩人了。
“呼~嗓子都說冒煙了！”陳晉走到後區，對着飲水機接着水，同時笑着對桃小初說道。
桃小初甜甜一笑，誇贊道：“誰讓你現在名氣這麽大呢？我昨天到總部交資料，後勤部的人看我是新人，就一直讓我等着。後來一聽說我是碧海軒店的，是你的手下，态度立刻就變了呢！”
“原來我都這麽出名了嗎？”陳晉自嘲道，一口水都還沒來得及喝下去，門口卻又有人喊道：“有人嗎？陳晉在不在？”
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第341章.337.自己無法決定的命運！（第一更！求全訂！求月票！）
聽見門口又有人喊，桃小初不由得莞爾一笑道：“人怕出名豬怕壯，陳經理，我看好你喲！”
“撲哧！”陳晉剛呷進一口水呢，險些直接噴出來。
他又好氣又好笑的指了指桃小初，随即轉身去了門廳。
來人是個看上去30歲出頭的男子，人有些矮小，撐死不到165。人也有些微微的謝頂，微微的發福，總的來說，其貌不揚。
在他的身後還跟着一對老人，看模樣跟男子有些相像，應該是男子的父母。
“你好，我就是陳晉。請問有什麽可以幫你的？”陳晉迎上去禮貌道。
男子見了陳晉，先前的大嗓門瞬間消失不見了，讪讪一笑，也不說明來意，反而先抱歉道：“不好意思，我之前看這店裏一個人都沒有，才喊的。”
“是我們的失誤，因為經紀人們都出去看房了，才沒有在前臺留人守着。”陳晉笑道：“請問你有什麽需要嗎？”
“那個，我想看看房子。”男子小意道：“不過我手頭的錢不多，大概只有80來萬的資金，所以想請你幫忙參考一下，挑選哪裏的房子合适？”
“80來萬？”陳晉先問道：“先生怎麽稱呼？”
“哦。我叫吳勇，這是我爸媽。”吳勇應道。
陳晉點點頭道：“吳先生，關鍵還得看你的具體需求吧。80來萬的首付，如果只是想在東江市買套房子的話，并不困難。一些稍微偏僻點的板塊，首付有個三五十萬也就夠了，你還能剩下一筆錢來裝修呢。”
“我為難的就是這個呀。”吳勇苦笑道：“得要是重點學區房，而且房齡不能太老，好歹帶電梯的吧。可是我在東江市其他地方都看過了快一年了，也沒找到合适的。這不是在新聞上看見你手頭有很多房源嘛，才冒昧找上門來的。”
“怪不得呢。”陳晉心想：“如果只是重點學區房的話，80萬的首付其實也足夠了。就像聞二路上建軍小學本部的那批超過20年房齡的老房子，雖然單價高達五六萬，可面積普遍都小，只有40到50個平方。總價也都在200到300萬之間，80萬的首付不但足夠，甚至還有一些挑選的餘地。可那批房子除了重點學區房這一條之外，是沒有任何居住舒适度可言的。”
“可一旦加上了要帶電梯這個條件，等于直接上跳了好幾個檔次。帶重點學區的次新房，像清和苑小區這樣的分校學區就算是便宜的了，那也得3萬多的單價。除了單身公寓外，沒有任何其他選擇。這也就難怪他會看這麽久的房子卻依然沒找得到合适的房源了。”
如是想着，陳晉便問道：“吳先生，如果只是為了孩子上學，可以考慮一下清和苑的單身公寓，總價不會超過200萬。按照30%的首付比例，只要六七十萬的首付，這樣你也能輕松點。”
“哎~”吳勇嘆道：“其實我也是這麽想的。只不過我的未婚妻要求至少兩房，所以單身公寓恐怕不太合适。”
“畢竟總要先結婚才能有孩子嘛，不然誰給你生？陳經理你說對吧？”吳勇咧嘴笑道。
看着吳勇這尴尬無奈的模樣，陳晉大概心中有數了。他心中微嘆：“八成又是一個丈母娘逼出來的房奴吶。”
陳晉自己雖然跟這個類型的客戶接觸不多，但那是因為他有活點雷達，有條件對客戶進行挑選。
于是他無可厚非的，自然是選出得起錢條件優越的客戶了。
其實像吳勇這樣的客戶，才是現如今市場上的主流客戶，比例超過80%以上。
畢竟現在的市場可不太好，在這樣的市場環境下雖然也有壕客，但更多的人都是迫于無奈才選擇下手買房的。
行業內對這樣的客戶有一個很貼切的稱呼，叫做“剛需”，都是剛性需求，非買不可的。
“陳經理，你看你手裏有合适的房源嗎？”吳勇帶着希冀的眼神問道。
他的父母同時也湊了上來，雙雙賠着笑道：“陳經理，你就幫我們仔細找找吧。我們老倆口退休後就來東江陪着阿勇看房子了，這都看了一年了，實在是沒有其他辦法了。不買房子，阿勇的女朋友就不肯跟他領證呢。”
兩位老人說着，就想給陳晉鞠躬，驚得陳晉急忙扶住他們道：“叔叔阿姨，千萬別這樣。你們先坐，這樣的房子有，讓我仔細挑兩套帶你們看看。”
陳晉扶着他們坐下，又喊了聲讓桃小初幫他倒水，自己則是坐在了電腦前開始搜羅起來。
聽他說有這樣的房子，一家三口皆是喜上眉梢，相互之間對望了幾眼，原本有些黯然的神色都燦爛起來了。
陳晉打開了系統，開始在房源庫裏挑選起來。
其實就像陳晉說的一樣，要把首付壓在80萬之內并不困難，碧海軒小區裏就有這樣的房子。
之前陳晉因為考慮到成交率和市場占有率，所以在碧海軒小區裏主推的都是90方到140方之間的寬綽戶型。
這批房源的業主，十成十的都是從當初省府大院回遷過來的。
因為有了《房産稅》政策與其背後隐藏的深層意義的推動後，所以這群房東的售房積極性很高。如此才能達到陳晉快速成交、搶占市場的目的。
只不過省府大院攏共也就那麽些人，就算大部分人都各顯神通的拿到了多套房子，但也不可能把碧海軒這麽大一個小區全部瓜分完的。
所以當初其實還有一小部分其他區域拆遷過來的業主，也運氣極好的分到了碧海軒的房子。
只是這批人分到的房子，無論是面積、戶型還是位置，都跟那些“有套路”的房東分到的沒法比就是了。
而陳晉準備推薦給吳勇的，就是這批房子。
并不是陳晉有心要賣給吳勇差的房子。相反，就算戶型不好，就算位置不佳，但那批平均面積只有70方左右的房源，已經是東江市唯一一批有重點學區房，且帶電梯的次新房源了。因為碧海軒原本就是整個東江市唯一一個有重點學區房的回遷小區。
陳晉一邊找着，一邊也在想着，因為《房産稅》而孕育而出的“回遷房可售”政策，雖然方便了一部分人賣房變現的目的，卻總算也讓一部分真正的客戶有了更多的挑選餘地。
尤其是像吳勇這樣的剛需。要是沒有碧海軒小區的存在，陳晉敢打包票，以吳勇的資金首付能力，在東江市是絕對找不到這種房源的。
只是更讓陳晉感慨的是，因為所處的階層不夠高，所以有太多像吳勇這樣的客戶，無論是吃虧還是獲利，都不過是那一碗肉湯裏不小心灑出來的幾滴湯汁而已。
要麽燙死你，要麽讓你開開葷。你自己是無法決定的。
想要主宰自己的命運，除了拼命的往上攀爬，別無他法。
直到有一天，你能成為熬制這碗肉湯的那個人！
你們給譚姿标注“PAO友”也就算了，我還能理解。但是給大馬和張烨标注骨科是要鬧那樣？陳晉的一肛之交嗎？底線呢？底線呢？
