第374章.369.房價瘋漲的見證者？（第一更！求訂閱！）
清和苑和碧海軒這兩個小區，西側有楚南大學最新最大的主校區，北側是繁榮的雙龍圩，南側緊靠着城**西大片的住宅小區，東側還有大型的超市和商場綜合體。
再加上重點學區和一個公交總站，方圓幾公裏內的居住人口超過10萬人。
這樣的人口密度和相應的配套，無論如何都不能用“郊區”來形容了。
但是聽潘仲洋這麽一說，陳晉大概有了判斷。
只有土生土長的東江市本地人，才會把城**西，城**北這些離市中心較遠的的板塊稱作郊區。
因為國家的經濟建設是在90年代之後才開始快速發展的，2000年後，甚至是2008年後，才有了一個爆發式的增長。
所以在早年間的時候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都只不過是東江市外圍的村鎮罷了，也因此才會有良山鎮，齊山鎮之類的叫法。
于是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會把這裏稱作郊區。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區”來，是混得相當差了，是落魄且丢人的表現。
陳晉認真看着潘仲洋，他臉上雖然在笑着，但是言語中卻透露着一絲悵然。
轉念想想潘伯海緊貼着聽濤湖，總價值兩三千萬的房産，陳晉明白了他失落的緣由。
“仲洋~”潘伯海這時認真勸解道：“買房子的經驗我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。別輕易沖動。”
他接着道：“否則你到時候買虧了怎麽辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是裏外不是人？”
“虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負氣道。
說着，他又轉向陳晉道：“陳經理，到你門店裏，幫我把相關的稅費計算一下吧？”
“沒問題。”陳晉微笑應着，領着兩人又回到了碧海軒店。
只不過眼看着潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭嘆氣，卻沒有跟着進門，而是站在門外打起了電話來。
潘仲洋見了，也沒去管他，只看陳晉計算着。
沒兩分鐘，陳晉就把相應的稅費都計算好列在單子上了。
首付78萬，個人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費36290，貸款評估費3600，還有些雜費，共計88萬多。
潘仲洋看着稅費計算單，詫異道：“為什麽契稅是39000？不應該是1%嗎？你按什麽标準計算的？”
陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規定，90方以下，契稅為1%，90方-140方，契稅為1.5%，超過140方，契稅就是3%了。這是硬标準，沒有任何餘地的。這套房子的面積正好是90.37方，超過90方了。”
聞言，潘仲洋點了點頭。他确實看了很多年房子了，但是每次一到準備下手的時候，總會被人勸阻，所以還從來沒接觸到涉及具體交易的環節，對這些交易細節并不清楚。
他拿着稅費清單考慮了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什麽決心一般，對陳晉道：“陳經理，你幫我約房東吧。”
邊上的顧灏煜一聽，喜形于色道：“我去！”
然後就跑去給房東打電話了，而陳晉則是透過櫥窗，看着潘伯海還在外面喋喋不休的對電話那頭說着什麽。
他想了想，故作随意道：“潘先生，看你哥哥這身裝扮，不便宜吧？”
“那是當然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起來，夠得上一輛國産小汽車了。”
“那你為什麽不讓你哥哥資助你一點，挑選更好一些的房子？畢竟真要過日子的話，還是三房寬綽些。”陳晉道。
潘仲洋怔了怔，搖了搖頭，笑着不說話。
這時顧灏煜跑回來道：“約好房東了。不過房東帶孩子出去玩了，估計要11點之後才能趕得回來。”
潘仲洋聞言，擡手看了看表，見現在已經10點半了，便點頭應道：“沒問題，那就等一等房東吧。”
“倒水去吧。”陳晉立刻朝顧灏煜吩咐道，随後自己也坐了下來。
這時潘伯海總算挂斷了電話，卻依然不進門，而是在門口抽着煙晃悠着。
見氣氛有些沉默，陳晉便主動打開話題道：“潘先生，聽你之前說，你看房有些年頭了吧？”
“是啊~”潘仲洋嘆氣道：“我手頭大概就是90來萬的資金，一直放着四五年了，卻一直也沒看好房子。如果是06年或者07年，這筆錢都足夠在市中心買套120方的大三房啦！誰知道現在會變成這樣，只能買得起90方的兩房。”
“我怕再等下去，就連這兩房都買不起了，只能買單身公寓了，或者幹脆什麽都買不起。”潘仲洋明顯是眼看着東江市的房價飛漲起來的，所以說話時似有無限的感慨。
陳晉笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都覺得要跌上個三五年的呢！”
“笑話！”潘仲洋反駁道：“你還年輕，看的還不夠多！”
他仰起頭，回憶道：“記得98年的時候，我當時還在上高中，福利分房一取消，房價跟着就漲起來了。往後是年年都有什麽專家批判，社會研究員評論，說房地産泡沫必然破裂。”
“我破裂他個卵蛋！”潘仲洋有些憤然的吐槽了一句，随後有些不好意思的朝陳晉笑了笑，随後又道：“從2000年開始，從一套房子兩三萬，漲到二三十萬，到現在兩三百萬，我倒是想問問那些人，破裂在哪了？這十幾年的時間已經證明了，房子就是最保值的硬通貨嘛！”
“要不是這樣，我也不會磨磨蹭蹭到現在了。當然了，這也不是最主要的原因……”潘仲洋說着，扭頭看了一眼門外的哥哥，又是長長的嘆了口氣。
陳晉說道：“現在能像潘先生你這樣想的客戶，可真的不多了。絕大多數的客戶，都巴不得房價能一下子跌回90年代才好呢1”
“不要錢最好！”潘仲洋忽然哈哈一樂：“沒房子的想房價跌，有房子的想房價漲，既得利益者的必然想法罷了。”
“可要是真跌了的話，陳經理你應該體會最深刻了，所有人又會回歸到觀望狀态，成交量立刻就回銳減。”
陳晉點點頭：“買漲不買跌嘛。前兩年瘋漲的時候，漲得越瘋成交量越高！今年一紙政令，價格确确實實的下來了，可成交量也下來了。”
潘仲洋贊同道：“你看着吧，根據我個人的判斷，最多到明年開春，成交量就會先起來，随後就是價格上漲。雖然可能會比較緩慢，但一定會繼續漲的。所以我現在出手，算是抄底了！”
陳晉一愣，倒是沒想到潘仲洋竟然敢大言不慚的說這種預判行情的話？
他又接着跟潘仲洋聊了很多，驚訝的發現對方對于行情的走勢，竟然看的十分透徹。
陳晉心中暗道，這或許就是房産價格瘋漲的見證者之一吧？
不知不覺，半個多小時的時間就過去了。
陳晉跟潘仲洋聊的越來越深入，也就越來越驚訝于潘仲洋的見解。
他最後認真問道：“潘先生，冒昧問一下，你是做什麽工作的？”
然而還不等潘仲洋回答，只聽見門口潘伯海的聲音喊道：“仲洋，仲洋~”
第375章.370.“那是你們家，不是我家！”（第二更！求訂閱！）
陳晉和潘仲洋都循聲看去，只見潘伯海已經走進了店門，身後還跟着兩個老人。
“爸，媽~”潘仲洋起身，皺着眉說道：“你們怎麽來了？這大老遠的！”
說着，他又對自己的哥哥埋怨道：“哥，你怎麽又把爸媽喊來了？他們都多大年紀了？讓他們這麽折騰！”
“我勸不動你啊！我能怎麽辦？”潘伯海義正言辭道：“我總不能眼看着你糟蹋錢吧？”
“糟蹋錢？”潘仲洋的臉色沉了下來，反問道：“我買房子就是糟蹋錢？你買房子就是錢生錢？沒這種道理吧？”
“老二！”他母親在邊上不悅道：“你大哥買房子的眼光比你好多了，你不聽他的聽誰的？他是你大哥，還能害了你？”
“就是！還不都是為你好嗎？”他父親也幫腔道。
潘仲洋的臉色更沉了，肅聲道：“爸媽，你們別多說了，今天這房子我說什麽也得先買下來。”
“仲洋！”潘伯海怒道：“你怎麽跟爸媽說話呢？爸媽還不是為你好？”
這時顧灏煜興沖沖的走了進來說道：“潘先生，房東來了。”
随後他就感覺到了小會議室裏氣氛的詭異，一下子不知道該說什麽好。
陳晉也皺起了眉頭。
他也确實沒想到潘伯海竟然直接把他們倆的父母給請來了。
父母之命呀，向來都是最難違抗的了。
房東這時也走了進來，原本是樂呵呵的，但是看見衆人都是一臉凝重神情，不由得詫異道：“陳經理，怎麽回事啊？”
潘伯海立刻上前道：“你好，你是房東吧？實在是不好意思，我們家裏人還沒有商量好，這房子就先不買了。”
房東聞言就惱了，轉過頭對陳晉埋怨道：“陳經理，大家都說你辦事靠譜，今天怎麽回事嘛？害我從外面興沖沖的跑回來，又不買了？”
“額~”陳晉一時也不知道該怎麽解釋了，只好對潘仲洋問道：“潘先生，你看這……”
“買！誰說不買？”潘仲洋看了看潘伯海，轉而就挂上了微笑，對房東道：“房東，不好意思。是我買房子，我已經決定了，要買！”
“老二！”他母親頓時就火急火燎道：“你怎麽這麽不聽話啊？你小時候可從來都不這樣！”
随即，她就把矛頭轉向了陳晉道：“是不是他們幹中介的忽悠你什麽了？這房子你哥說不值得買，那就不能買嘛！”
“媽，我看中的房子，有哪套是我哥覺得好的？”潘仲洋反問道。
這一問，倒是把二老問了個啞口無言。
潘伯海辯解道：“仲洋，你一直都在單位裏上班，當然不懂這些門道啦！買房子複雜的很吶！”
“一手交錢一手交貨的事情，複雜在哪？”潘仲洋冷笑道：“這麽幾年，我看房子你就非要跟來，不管看什麽房子都說不好，不讓我買。我讓你直接幫我找，你又說沒好房子……”
潘仲洋越說越氣氛，嗓門也不自覺的就提高了，最後怒吼道：“沒好房子，那你自己一套接着一套的買算怎麽回事？感情好房子你就自己買了，反正你越買越有錢！我就活該是個窮光蛋，對吧？”
“老二！”他父親喝道：“越說越不想話了啊！你們倆是親兄弟，你哥能害了你？”
潘伯海也故作委屈道：“好嘛，我怎麽做都裏外不是人！那你的事情，我以後都不說一句話，這樣行了吧？”
“老大！”他們母親埋怨道：“老二不懂事，你也不懂事。你當哥哥的不幫着他，幫誰？真是的。”
随後，老太太和顏悅色的對房東道：“房東啊~今天實在是不好意思了……”
房東一看他們一家人吵得不可開交呢，也不想摻和這麻煩事，喪氣的揮揮手道：“算了算了！你們商量好再說吧！”
言罷，就轉身離開了。
見房東都走了，他們母親嘆氣道：“老二，行了，先回去吧。改天再讓你哥哥陪你看看房子。”
“回哪？”潘仲洋忽然問道。
“當然是回家啊！”
潘伯海見潘仲洋沉着臉不說話，便拉着他的手道：“好了仲洋，先跟爸媽回家，買房子的事，我保證一定幫你找一套又便宜又好的房子！這總行了吧？”
說着，他就拉扯着潘仲洋準備拉他出門，可是潘仲洋卻鼓着勁，站在原地有動彈。
“仲洋~我話都說到這份上了，你幹嘛啊？”潘伯海也不悅道。
兩位老人也回頭看着自己的小兒子，臉色不悅。
“那是你們家，不是我家。”潘仲洋咬着牙蹦出這麽一句話來，讓他的父母和哥哥瞬間呆若木雞！
潘伯海惱道：“你過分了啊！怎麽說話的？”
“你就別假惺惺了行不行？”潘仲洋猛然爆發道：“裝出一副處處替我着想的樣子，心裏卻憋着壞害我！”
潘伯海也怒了，吼道：“我怎麽就害你了？哦~我風雨來雨裏去的陪你看房子，是害你？”
“是！”潘仲洋冷聲道：“就是你害了我！要不是你，我早幾年就買好房子了，說不定我也可以坐一坐前兩年的火箭，也能到聽濤湖邊上買幾套公寓來炒一炒呢！”
“老二！！！”他母親大怒道：“你怎麽就不明白吶？你哥是怕你吃虧上當！”
“媽！”潘仲洋反駁道：“我這輩子吃的最大的虧，上的最大的當，就是他潘伯海的！”
他憤憤不平的接着說道：“我一個學經濟的碩士，會連他一個職高生都比不過？他懂的，我會不懂？那才叫見了鬼呢！”
“你那些都是學校裏讀的死書，有什麽用嘛？”他母親怒道：“賺錢的本事還得是打拼出來的。”
聽她目前這麽一說，潘仲洋慘然一笑，說道：“媽，二十年前你可不是這麽說的。”
“你當年說的可是，我哥這輩子是讀不好書了，所以我得好好讀啊！這樣以後端上鐵飯碗，還能接濟接濟我哥。結果呢？？”
潘仲洋最後大喊道：“我聽你們的話，好好學習，一路拿着獎學金讀到碩士，夠可以了吧？”
“結果呢？”
“結果呢？”
潘仲洋連問了幾句後，潸然淚下。
