第101章

照楊桢這樣說，那大廳裏就沒什麽好看的了。

小蔣現場百度了一下周圍的大型設施，但是不得要領，沒搜出什麽信息來，攤着手機對楊桢讪讪地笑。

楊桢會意，将手機開了鎖教他搜索：“你這樣搜，像君山這種剛開的盤，沒人住過來，評論少也淺薄，你就搜它附近已經建成的樓盤，以它為關鍵詞搜索，順便多下幾個賣房軟件，進去它們的業主評論。全是誇詞的就是托，不看，撿挑毛病的看，像周圍有大型污染源這種根本沒法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會抱怨。”

小蔣恍然大悟地點着頭：“好好好，謝謝哥，那我們接下來……看啥？”

楊桢：“看戶型，你選的是建築面積98平兩居室的那個吧，除掉公攤後套內還剩多少個？”

小蔣：“……”

他不知道，宣傳冊上沒寫，他也沒這個意識打聽。

楊桢：“高層的公攤是建面是20%~25%，就按最高的來算，合同出來之前，這個陽臺到底送不送的很難說，這個戶型套內面積70個出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊。”

小蔣将卷成筒狀插在屁兜裏的銅版紙取出來展開了遞給他。

楊桢接過來，跟權微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥，一眼就明了這個戶型怎麽樣。

楊桢：“戶型還是挺方正的。”

權微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒什麽帶新手的興趣。

楊桢只好伸着手指在圖上的标尺上比劃，對小蔣說：“進門是客廳，主卧室帶飄窗、次卧帶陽臺，飄窗稍微有點窄，但采光應該足夠了，就是主次卧門對門，居住感會差一點。”

“陽臺1米5、1米3，送了不到2個平米，明廚明衛，客廳、餐廳一體，進門就是餐廳，沒隔開的客廳進深過長，其他的功能區面積都是住起來比較舒适的面積，這也是新盤的好處，設計比老房子要合理很多。”

“戶型上看着是朝南，但實際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個小區的布置。一般像這種大盤，都會在戶型下面會附一張簡化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房裏的哪一棟、哪個位置的房子，一會兒找個中介問問。”

小蔣探着頭，根本不知道一張圖上能看出這些來，他擰出中介的說辭質疑道：“啊？那他們還跟我說，戶型是南北通透的。”

楊桢用手指戶型圖上開戶門那邊劃了一道，笑着解釋：“北邊沒窗戶，南北不通也不透。”

“南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣采光朝南之外，還要在北面開窗對流，在兩個面挨左靠右、一個面正對走道的一梯多戶經濟适用格局裏基本沒法實現，只适合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結。”

說到底還是錢不夠提要求，小蔣撇了下嘴，随口叫住了一個匆匆路過的經紀人，問他B2戶型的朝向是什麽，對方說朝南，再追問他的東南還是西南，居然就答不上來了，顯然是甲方的團隊沒給他們培訓這個問題，又找到經理那裏，才得知朝向是東南。

其實只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會有點西曬，但也不失為一個好朝向，另外還要結合樓間距、層高、有無遮擋來看實際的房子怎麽樣，不過這些對于期房來說意義不大。

看完了戶型之後，楊桢讓權微開車，帶上他們兩個，繞着導航上的道路走了一圈。

方圓還很禿，馬路斜對面1公裏遠有個建好了幾期的樓盤，帶着一點冒着人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區的方向開了将近10公裏，才出現了一個規模小成的商圈，有個大商場。

4個人實地進去逛了逛，裏頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂一應俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看着沒什麽人。

楊桢說：“就按照目前的便利程度，上班、購物、休閑和周邊，要是覺得沒什麽問題，那君山你就可以考慮選樓層了。”

小蔣貪圖君山的價格偏低，但想起沿途路過的風景，又仿佛感覺自己回到了老家的農村裏，心裏登時一陣糾結，他愁眉苦臉地變換了一會兒表情，說：“我去打個電話哈。”

權微和方思遠心裏同時打起了賭，覺得他肯定是請示爹媽去了。

小蔣叽歪了半天，退回來說：“我還是回售樓處去選個房號吧，要是開盤的時候不想買了，再讓他們退定金好了。”

楊桢笑了笑：“看你自己。”

以現在樓市的熱度來看，這個盤開的時候還要靠搶，開發商這邊不至于那麽小氣，為了黑他認籌那房號的一萬塊錢，而罔顧一個大盤的名譽。

4個人回到售樓處，等小蔣取好了預定房間的收據文件之後，雙方在路邊的停車位上分開了，小蔣帶着方思遠回去睡大覺，權微則帶着楊桢去“過周末”。

因為權微問了也不吭聲，楊桢到現在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。

君山在城區的西北方向，這會兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠遠看去也不知道是死是活，這對楊桢來說，幾乎也能算是一個怪現狀了。

手機“叮咚”一聲，屏幕上出現了一條微博推送消息，這是給小黃微博賬號的“後遺症”，楊桢仍然不刷微博，但這個app每天都要自己跳出來好幾遍。

楊桢豎起來看了內容，正好是一則關于樓市的。

博主說樓市火爆的一個二線城市忽然冷卻，開發商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房價的人注意風向。

這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊桢起了聊天的興致，說：“我們同事這兩天都在開玩笑，說不調控，漲上天，一調控，漲無邊，調不調控好像都沒差別。”

“還是有的，”權微說着說着就笑了起來。

“這是好前幾年的一個經典段子，說是今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控制。今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內。今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%……最後的結論是，過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！”

這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現在樓市的真實寫照。

楊桢乍一聽是覺得這個段子手的算術學得真是溜，轉念又覺得裏頭的諷刺意味昭然若揭，最後笑完之後，卻是覺得跟自己、權微乃至于這個城市的絕大多數人，都處在一個越做越大、搖搖欲墜的局裏面。

“房價一旦超過了多數人的負擔水平，”楊桢思索且求證道，“再怎麽遏制上漲不是都失去了作用嗎？”

權微很少有耐心跟人正兒八經地談樓市分析，但是楊桢的問題一定得回答，而且必須答得漂亮，因為這是他身為一家之主的尊嚴。

權微基本是靠直覺賭漲，但為了不被形勢落下，也會到處看一些網友的言論，網絡是一個能人輩出的地方，有很多透過現象看本質的觀點，有一條關于限購的發言他到現在都還記得。

“反正怎麽着都已經降不下來了，”權微邊回憶邊說，“有種說法是調控、限購的目的，就是為了給剛需畫三八線，有能力的和沒能力的，有能力的套牢，沒能力的淘汰掉，騰出位子吸收潛力股。”

“被套牢的供上全部身家，住進房子裏，帶着房子一起退出市場，住的多，交易的少，房價慢慢就穩了，開始醞釀新一波的漲勢。沒能力買房的人熬幾年，越熬越買不起，只能退二線或回老家，新加入城市的接盤俠給他們替上，這是個死循環，能循環下去的原因可能是我國人民都特別努力上進，貴也買得起。”

楊桢想想也是，人是活的，人心更活，怎麽可能讓樓市這座通天大廈輕易崩毀。

然而人們追逐的到底是泡沫，還是歸宿呢？

路上楊桢的微信一直在閃，他點開一看，發現是鄭大姐。

這位女士應該是個體戶，除了轉發來的房子鏈接，基本沒有發文字的習慣，全是一排排帶着小紅點的語音，上班的時候楊桢會戴耳機，但今天休息，他就直接點開了。

鄭大姐：“小楊啊，俺前兩天收藏的幾個房子，今天好幾個都成交了，昨天也有幾個，這幾天房子是不是賣得特別快啊？”

除非是很熟的人楊桢才會用語音，對上客戶他還是打他的字：是比政策出來之前要快一些。

鄭大姐：“那咋辦啊？房價又不得要漲嗎？你給俺找房子了沒有嘛？”

楊桢：在找，不過暫時都沒有比上一套更符合您的條件的。

鄭大姐：“唉愁人！不然你再帶俺們去上次那個房子看一看？我男人現在又覺得那個也還可以接受了。”

看房都是這樣，底線會被現實慢慢壓低，最終落到跟自己的條件差不多對等的水平上。

楊桢：可以，我約下看房時間，定好了通知您。

鄭大姐被漲價的恐懼籠罩着，一刻都不想多等：“還要約啊？就今天嘛，俺們正好在外面。”

楊桢的手指還沒觸摸到屏幕，權微就橫着伸出食指來在他眼前左搖右晃，說是提醒也行，說成威脅也罷：“這位經紀人，注意勞逸結合，這是屬于我的私人時間，你要是拿去加班，我就要鬧了。”

楊桢沒想去加班，但他想看權微能抽什麽瘋，就笑着說：“那你鬧一個給我看看。”

權微斜着給了他一個“小樣兒還治不了你”的眼神：“你再調戲我，我就靠邊停車脫褲子。”

楊桢：“……”

不要臉的惹不起。

離海洋館還有5公裏的時候，權微的手機忽然響了，他在開車，楊桢不見外地擡手就拿了來接。

屏幕上顯示的來電人是小熊，楊桢先按了擴音又按了接通，電話那邊登時就傳過來一聲怒吼。

“權微我草你大爺！！！”