第105章
“不緊張”之後，權微就沒有再回複，楊桢猜他應該被拉去“吊打”了。
其實以羅家儀夫婦的脾氣和權微的權威，應該不會被關起來或打斷狗腿，但患得患失的人骨子裏的本能，楊桢一樣忍不住總要去想，權微現在在幹什麽。
好在他即使不上中介平臺，微信裏的聊天記錄也夠他忙。
繼他上條有事，稍後回複您的托辭之後，沒有得到答案的鄭大姐仍然锲而不舍地發來了新的問題。
鄭大姐：“小楊，俺還有個事問你，你們中介都是怎麽收費的？為什麽賣家的費用也歸俺們出啊？”
這個問題很簡單，但是提問的動機有點意思。
楊桢總共就帶她看過一套房，當時因為她看不上裝修，沒到談傭金的地步就結束了，所以她肯定是在別的中介那裏看了別的房子，又對那邊提的要求抱懷疑态度，于是過來找自己确認來了。
就像中介會帶好幾個客戶看同一間房子一樣，實際上客戶在同一時間，也聯系着好幾個中介，就是這種事情理應看破不說破，因為對方一旦察覺，心态不好的積極性立刻就下去了。
不過楊桢這會兒正好需要幹擾來分散心神，樂得給她認真做答。
楊桢：我們公司收房子總價的2.5個點，客戶出1.5，房東出1個，這是硬性規定，每個門店裏都貼着通知，一般都是按這标準操作。客戶替房東出費用的情況也有，在賣方主導市場的時候比較普遍，不過也不排除個別中介仗着信息不對稱，訛收買家的傭金。
輸入框裏排了一大段字，看着有點亂，楊桢于是點了發送，準備重新起頭接着發。
然而鄭大姐是個急性子，立刻扔來一條語音追問：“咋訛的啊？你給我講講。”
楊桢：套路差不多是這樣。對客戶說房東很強勢，不肯出傭金，房東的點數得由客戶承擔，實際上房東可能并沒有這層意思，等到面談的時候，因為很少有人能面面俱到，有時候漏掉了傭金的問題，中介就能多撿1個點的收入。
鄭大姐吃驚地說：“這麽不靠譜啊，難怪都說中介黑呢。”
楊桢笑了笑，沒回這句。
鄭大姐可能是反應過來自己一棍子把對面的小楊也給打死了，又笑着找補道：“不過俺說的不包括小楊你啊，你跟他們不一樣，你從來沒瞎保證啥。那俺要是沒見到房東之前，怎麽知道中介騙沒騙我呢？”
知道他靠譜卻還是在其他中介那裏廣撒網，說到底還是自己的業務能力不過關，沒法讓對方全然信任自己，口碑絕不是一朝一夕可以建立出來的，楊桢平常心地敲下了一行又一行。
楊桢：謝謝，有适合您的房源我會立刻通知您，現在我先回答您的問題，其實最好的鑒別方法就是找一個您信得過的中介，要是暫時沒找到，那就這樣看。
楊桢：一般房東在賣房的時候，會盡量提明白自己的要求，比如需要對方全款、幫忙還貸款、還抵押、出傭金、家具會不會打包一起賣等等，因為這涉及到他自己的利益。
楊桢：這些信息在買家使用的客戶端可能并不齊全，但中介公司的客戶端裏基本都看得見，你可以請中介給你看他的客戶端，順便問一句房子都賣得這麽貴了，房東為什麽還不願意出費用？或者是問他為什麽要操作違背公司規定的房子交易，不是買家1.5，賣家1個點嗎？基本上中介只要知道你并不是什麽都不懂，就不會動歪心眼了。然後到了約房東簽合同的時候，再親自向房東核實一遍，基本就不會有什麽問題了。
鄭大姐是個生意人，雖然書讀的不多，但在人情世故上還算圓融，她幹笑了兩聲，實話說：“小楊，其實俺和家裏那個，都覺得你挺靠譜的，就是這個……好幾天沒見你推房子過來，問你呢，又說這也不合适那也不合适，俺看着房價每天都在漲，心裏着急呀！就跟當初找你一樣，在軟件上面找價格合适的房子問，東看西看吧強迫自己看上了一套房子，誰曉得見到房東才知道人家要一次性付清。”
“那俺們要是手裏有那麽多錢，誰不知道享受國家貸款的福利，揀那種有電梯的漂亮新房子看哪！房東也不高興，說俺們浪費他時間，然後罵中介，說他出了上萬塊錢的中介費，這是咋個樣在給他賣房子，俺們這才曉得，中介那小夥子說房東不肯出費用是在騙人，诶！”
楊桢安慰道：不要緊，這麽想吧，幸好房東要求全款，不然就多出了1個點的費用。
鄭大姐嘆了口氣：“嗨，也只能這樣了，那你啥時候能帶俺們去看上次那個房子嘛？”
上午因為權微的“管制”，楊桢還沒來得及問，他回了個“稍等”，立刻給保管鑰匙的門店核實好之後，告知道：明天下午6點以後，您有時間嗎？
鄭大姐：“有有有。”
楊桢：那就明天下午5點50，我在上次碰面的地方等你們。
鄭大姐：“好咧。”
楊桢退出這個對話框，看見方思遠給他發了好幾條消息。
小方：楊哥你要過來啊？
小方：幾點？怎麽過來，打的還是坐地鐵？
小方：打的就到瑞景街633號，坐地鐵就到升仙橋E口。
小方：楊哥！快來快來，小弟有買房的大計邀你相商，權哥有空沒？叫他一起來，晚上約個火鍋嘛。
最後這條語音是挂羊頭賣狗肉，說話的人實際上是小蔣。
楊桢切出去看了看，小黃雞的頭像上空空如也，權微仍然沒有回消息，楊桢嘆了口氣，心底那種壓抑的感覺卻揮之不去，他很想去菜市場看看，可權微目前不希望他去，那就等着吧。
要是權微搞不定，楊桢在心裏盤算道，或者羅家儀夫妻搞不定兒子，肯定會主動上門找他的。
楊桢低頭準備去回方思遠的消息，本來“去而複返”的鄭大姐頭像上卻瞬間挂上了一個紅圈1。
鄭大姐：“對了小楊啊，俺剛忘了個事，墊資是個嘛玩意兒？有個中介講了半天，俺也沒聽懂，真的一點風險都沒有嗎？”
期望的不出現，不期望地卻不斷刷屏，楊桢心底忽然湧出了一股焦躁，這種情緒驅使得他重重地按了下home鍵，讓手機回到了菜單界面上。
靜谧讓思緒活躍，讓人無所适從，他坐了會兒，不經意在沙發縫裏瞥見了一只長脖子埋在墊子以下、兩腳朝天的尖叫雞，想都沒想就拿過來捏了兩下，慘叫聲霎時跌宕起伏，将冷清攪得蕩然無存，楊桢想起權微在這裏對着酷狗練雞叫歌的畫面，終于露了個笑容。
笑出來之後，心理上的牢籠仿佛就有了一個缺口，楊桢站起來，回房間寫了一頁紙，放下筆的時候心情才平複下來。只見紙上密布的蠅頭小楷，列列都是相同的內容：愛是理解的別名。
他用墨水瓶壓住頁腳，這才回到沙發上繼續為潛在客戶答疑解惑。
楊桢：把錢存在銀行裏都有風險，墊資一樣也有，只是高低有區別。二手房墊資簡單來說，就是你買房的錢不夠，要找人借錢，這個借錢的跟你非親非故，不能白借給你，要收點利息，等你的房貸放款了，你再還給他。風險就是盡量找口碑好、財力雄厚的大公司墊資，不然小公司收到利息一跑路，不僅耽誤了你的時間，而且維權很難，你很難再找到它。”
鄭大姐心有餘悸，就房東要全款的那套房子在談的時候，中介和同事瘋了一樣推銷墊資，說墊資零風險，就是要多出一點錢，她當時是舍不得花錢，所以堅決不同意，現在看來那小子就是在滿嘴跑火車。
真是氣人。
之後這大姐就消停了，楊桢随便吃了點，出門去看方思遠。
對于他的到來，老板小蔣比方思遠還高興和歡迎，親自騎着小電驢到地鐵口接人。
他的旅館走民族文藝風，挂着一些少數民族的編織物，進門就是照片牆和真心話留言，密密麻麻地貼成了一個中華版圖的輪廓，方思遠就裹着空調被在牆邊的沙發上整理明信片，上印的不是古風人繪就是兵器，能看出來是神州那個游戲的産物。
方思遠見了楊桢十分高興，蹦起來去屋裏兜了一筐子零食出來，堅果、肉脯、豆幹和糖炒栗子。
楊桢看見板栗，被勾得又想起了權微，他甩了甩頭，立刻去問方思遠：“這些是幹什麽的？”
方思遠摸出手機準備打字，小蔣卻閑得沒事湊過來，刷存在感地解釋：“哥，這是我們準備拿到漫展上去賣的周邊。”
漫展楊桢有點耳聞，上次去孫少寧家裏，孫少寧還有免費的票要送給他們，就是權微興趣不大，聊着聊着就忘了。
方思遠對于基友這種無事獻殷勤的行為十分不齒，打了一行字給楊桢看：楊哥，他有點買房的事問你，你先幫他答一下，不然他能拐彎抹角地煩死你。
楊桢笑了笑，擡眼問了小蔣的大計，小蔣說：“那天去君山看房，分開的時候權哥跟我說了句話，讓我別聽爸媽的買這麽遠，先回市裏來買個小的，小方說他是個炒家，我……呵呵呵呵我覺得他說的肯定錯不了，我打算背叛我爹媽，回市裏看個小的，哥你幫我看看呗。”
今天是楊桢最沒心思賣房的日子，生意卻滾滾而來，由此可見禍福相依。
“好，你把需求和首付數目給我，我回去給你找房子。”
小蔣嚷嚷着要去吃火鍋，楊桢惦記着“杳無音信”的權微，沒什麽娛樂的心思。方思遠覺得他情緒有點低，問了問也沒問出什麽，楊桢連晚飯都沒吃，借口公司有事，一個人回了家。
他備菜做了飯，自己吃完了碼在桌上也收拾，接着在家裏打掃衛生、澆花、接受小黃的新反饋，一直等到9點40，才接到了權微的電話，跟餓死鬼投胎一樣：“我在路上了，40分鐘到家，沒吃飯，給我弄點吃的。”
楊桢提着的心這才落下來，舔了下嘴唇，說：“我、還以為你今天不回來了。”
“不回來我去哪？”權微一副理所應當的語氣。
楊桢：“我以為你要留在那邊陪父母。”
“我都陪他們27年了，”權微說，“現在得陪你。”
